Eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması ilə qarşılaşmamaq üçün nə etmək lazımdır?
Eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması və digər bu kimi qanunsuzluqlarla qarşılaşmamaq üçün nə etmək lazımdır? Təminat qeydi nədir?
Baş Prokurorluğun məlumatı:
Təcrübədə eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması, tikinti layihələrinin tamamlanmaması kimi neqativ hallardan yayınmaq üçün nadir hallarda istifadə olunan, lakin effektiv olan bir vasitə icrası qanunvericiliklə məcburi xarakter daşımayan “təminat qeydi” prosedurudur.
Belə ki, Mülki Məcəllənin 144-1-ci maddəsində tikintisi başa çatmayan, yəni qanuna uyğun olaraq tikintisinə icazə alınmış, lakin istismarına icazə verilməmiş binalarda olan daşınmaz əmlaka hüquqlarınızın dövlət qeydiyyatına alınmasının təminatı kimi “təminat qeydi” mexanizmi nəzərdə tutulmuşdur. Təminat qeydi gələcəkdə bina istismara verildikdə çıxarış sənədi alınmasına və qeyd adına aparılmış şəxsin üstün mülkiyyət hüququnun mübahisələndirilməməsinə xidmət edir.
Təminat qeydinin aparılması üçün aşağıda qeyd edilən məsələlərə diqqət yetirilməlidir:
- tikintisi başa çatmayan binalarda mənzil alışı ilə bağlı münasibətlər podrat müqaviləsinə uyğun tənzimlənir.
- notarial qaydada təsdiq olunan belə müqavilədən əlavə olaraq şirkət yaranacaq ümumi paylı mülkiyyətdə payların nisbətini faizlə müəyyənləşdirən və dövlət reyestrində qeydə alınmalı olan “bölünmə planı”-a sahib olmalıdır;
- Bölünmə planında nəzərdə tutulmuş payların hər birinə mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
- Növbəti mərhələdə notarial müqavilə və bölünmə planı notariusun təminat qeydinin aparılması üçün əsas olur. Notarius təminat qeydini 3 gün ərzində aparır.
Müştərilərin xəbərləri
SON XƏBƏRLƏR
- 4 ay sonra
-
3 həftə sonra
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
- 2 gün sonra
-
-
1 saat əvvəl
Palata: Kommersiya obyektləri ucuzlaşıb, icarə haqları düşüb
-
2 saat əvvəl
“Unibank”ın 5 milyon dollarlıq istiqrazlarını 54 investor əldə etdi
- 2 saat əvvəl
- 2 saat əvvəl
-
4 saat əvvəl
Azərbaycaan xarici vətəndaşlara 5 milyon 248 min manat “Tax free” qaytarıb
- 4 saat əvvəl
-
5 saat əvvəl
Rabitəbankın Kartmane Taksit kartı 6 ayadək komissiyasız taksit fürsəti təqdim edir ®
-
5 saat əvvəl
Bir Azərbaycanda ilk süni intellekt əsaslı elektron pulqabı asistentini təqdim edib ®
- 7 saat əvvəl
Son Xəbərlər
İş elanlarına bax - azvak.az
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
“PAŞA Sığorta”dan Tam KASKO üçün tam 20% endirim
Palata: Kommersiya obyektləri ucuzlaşıb, icarə haqları düşüb
Şirkət 14 faizlə 1 milyon manat cəlb edir
Aktiv ƏDV ödəyicilərinin sayı 6 faizə yaxın artıb
Ən çox oxunanlar
Rabitəbankın Kartmane Taksit kartı 6 ayadək komissiyasız taksit fürsəti təqdim edir ®
Bir Azərbaycanda ilk süni intellekt əsaslı elektron pulqabı asistentini təqdim edib ®
Bakının torpaq bazarında qiymət “uçuşu”
Avqustun 12-də gözlənilən hava şəraiti
"Epoint" nizamnamə kapitalını 1 milyon 275 min 191 manata çatdırıb
500 milyard dollarlıq maliyyələşdirmə planı qurur
SON XƏBƏRLƏR
- 4 ay sonra
-
3 həftə sonra
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
- 2 gün sonra
-
-
1 saat əvvəl
Palata: Kommersiya obyektləri ucuzlaşıb, icarə haqları düşüb
-
2 saat əvvəl
“Unibank”ın 5 milyon dollarlıq istiqrazlarını 54 investor əldə etdi
- 2 saat əvvəl
- 2 saat əvvəl
-
4 saat əvvəl
Azərbaycaan xarici vətəndaşlara 5 milyon 248 min manat “Tax free” qaytarıb
- 4 saat əvvəl
-
5 saat əvvəl
Rabitəbankın Kartmane Taksit kartı 6 ayadək komissiyasız taksit fürsəti təqdim edir ®
-
5 saat əvvəl
Bir Azərbaycanda ilk süni intellekt əsaslı elektron pulqabı asistentini təqdim edib ®
- 7 saat əvvəl